信用卡不良记录连续3次累计6次 影响贷款买房

　　有不良征信记录还能办房贷吗?

　　福州罗先生：我信用卡目前有两次不良征信记录，现在想买房子，怕因为不良记录影响买房，请问我这种情况现在还能贷款吗?

　　答：银行一般对借款人的不良征信记录要求为：连续3次累计6次。您的征信记录还未超过此项要求。但在银行贷款紧张时，也有可能不批，所以建议您合理使用信用卡。

　　买学区房不能落户怎么办?

　　福州江女士：我买了一套学区房，当初就是看中可以划片重点中学，但现在卖家户口不迁走我没法落户，小孩上不了重点学校，耽误了该怎么办?

　　答：按照有关规定，如果当事人不申请，户籍管理部门不能强制迁走他人的户口，所以，提醒市民在购买二手房时，应要求卖房者一起先到房屋所在地的派出所查询房屋居住人的户籍状况，并在签订合同时就户口问题约定适当的付款方式，在确认所购房屋中的户口已经迁出时，再付清购房款。

　　没结婚，房产证能写女方名字吗?

　　福州刘先生：我和女朋友还没有领结婚证，房产证上是否可以写上她的名字?

　　答：如果是现有房产，加共有人必须提供婚姻证明。如果是新购房产，在购房时合同为两人姓名，则办理产权证时不用提供婚姻证明。

　　高层住宅公摊应该是多少?

　　福州裴女士：我看中了一套房子，但是听售楼小姐说房子的公摊是25%，房子属于高层住宅，个人认为这种公摊比例太大了，合理吗?想请问高层住宅公摊有没有法律规定?

　　答：国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为自身的情况不同，在此方面具有差异性。目前普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。

　　可以公证的方式购买二手房吗?

　　福州徐女士：想购买一套二手房，可产权证未到5年，要过户会有一部分高额的税费需要承担，中介工作人员说可以通过公证的办法。请问可行吗?符合法律程序吗?

　　答：如果双方同意等5年满后再过户，对该合同进行公证，该合同是有效的。但是，公证合同不能证明你所买的房产的所有权现在已经是你的。公证的买卖合同，并不是不动产预告登记，没有对抗他人购买该房的效力，建议可以办理一个不动产预告登记。

　　住房公积金能否还商业贷款?

　　福州高先生：已经买房几年了，办的是商业贷款按揭。我们是双职工，已缴纳住房公积金好几年了。不知道现在可以提取住房公积金来还贷款吗?

　　答：购买自住房取得商业贷款的，职工可提取住房公积金还贷。首次提取时，需提供：个人身份证;个人住房借款合同;银行还贷证明;经银行打印并加盖业务章的“还款计划”。第二次及以后提取时，需提供：个人身份证;经银行打印并加盖业务章的“还款计划”。

　　复式户型购房合同需要二层的图纸吗?

　　福州徐女士：复式户型购房合同里只有一层的户型图，没有二层的，只是售楼人员的口头描述，万一以后二楼和描述的不一样，怎么办?

　　答：你的合同中没有相应的尺寸标明，这对你维权是很不利的，建议你和开发商签订合同附件，对主合同中约定不清的条款做出明确约定，对主合同没有涉及到的且双方容易产生争议的问题进行补充，合同附件与主合同具有同等的法律效力。