近日，有消费者本李女士反映，与丈夫签下一套90平方米的住房，但他们的贷款申请却被退了回来，按合同签订的付款期限马上就到了，若超期她不但房子买不成，反而还要赔偿开发商4万余元违约金。

　　李女士今年29岁，去年从河南老家来到重庆，今年2月，她和丈夫看中了南岸区风临路某楼盘一套90多平方米的住房，两人凑了38.5万元用于首付，余款准备从银行贷款。

　　3月5日，李女士和丈夫两人在置业顾问的带领下去某银行办理了贷款手续，随后就与其签订了购房合同，并当场付了首付。上周五，李女士接到置业顾问电话，告诉他们银行贷款申请因征信问题被退回来了。她赶紧去查，才发现丈夫丁先生2006年在外地上学时曾办过一张银行卡，但工作人员将其办成了信用卡，现在有七十多元的欠款，逾期已超八年。银行卡客户中心称所欠费用均为年费，只要缴清就没事了，但贷款仍然没有被受理。

　　李女士称，如果因个人信用逾期等超期，按合同约定，她要支付合同价5%的违约金。他们所购买的住房实际成交价为85万余元，若按5%违约金计算，将缴纳4万多元违约金。“这是我们千辛万苦才凑来的一笔钱，几万元也是很大的负担。”

　　李女士称，签订合同前，置业顾问并没有提醒他们亲自去查询征信记录，只是随口问了句是否办了信用卡，而那张逾期的信用卡丈夫并不知情。“她当时并没有给我们说清楚，开发商在不了解我们征信的情况下就带我们办手续，双方都有责任。”她多次与置业顾问沟通，希望能减免违约金，但对方没有任何商量余地，要求他们按合同执行。李女士称，目前她决定与开发商解除合同。

　　重庆坤博律师事务所律师付林根认为，李女士与开发商已经在法律上形成买卖合同关系，目前的状况对李女士极为不利。按法律规定，签订合同前，购房者有义务查询自己的征信记录，商品房销售顾问也有义务告知购房者流程及可能会遇到的问题，如果没有履行，即使因购房者原因造成合同无法执行，开发商也应该酌情减免部分违约金。

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