近两年来，受国家对房地产市场调控的影响，东莞“炒楼”现象稍有好转，但调研人员发现，在东莞，因业主断供而产生的诉讼执行案件仍占到相当比例。调研报告分析，产生这一情况的原因主要在于部分商业银行为追求业绩，对于客户按揭贷款买房的信用评估条件放宽，对客户的资产还贷能力审查流于形式，甚至有银行提出“能付首付款就可认定为有还款条件”。由此造成商品房“断供”情况发生，为法院审判执行工作带来负担的同时，也对银行资产造成损失。

　　与按揭购房相比，商业银行在信用卡业务上的审查及追讨标准可谓更加宽松。调研报告发现，多数银行基本不设过多实质条件，仅凭填表即可申领信用卡，且信用额度多在万元以上。由于东莞人口流动密集，流动人口财产有限且不易控制，因此宽松条件之下自然产生大量信用卡欠款追讨案件，且其中多数案件由于没有实质性保障，难以查控有效财产，委托执行又效果不佳，故执行往往难以到位，多数案件只能以“终结本次执行程序”方式结案。

　　另一方面，由于信用卡业务与商业银行的经营业绩和行业影响紧密相关，因此多数银行非常看重发卡数量和营销业绩。相反，一旦发卡后出现欠费案件，因为这类案件具有“数量多、金额小”的特点，各银行的重视程度和追讨力度却非常有限，基本不会积极跟进，努力提供协助，仅凭法院的财产“四查”及简单的执行措施后，即同意结案，以便取得法院生效裁定以核销债务。

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