因为个人征信出现问题,影响买房计划的案例不少。如果是购房者个人原因造成的毁约,定金不能退。所以,买房前可以先找银行个人信贷部或信贷经理,咨询是否具备贷款资格,确定后,再去签合同、支付定金、进行首付交易。随着“新版征信”的上线,以后欠水电费、长期拖欠话费都有可能被列为失信行为,但是失信程度不同,对生活带来的负面影响程度也不一样。那么,关于购房贷款征信有哪些问题呢?
一、连三累六
银行对于征信的要求大多是连三累六,最近2年内不能有超过6次的逾期次数,不能有连续三个月不还的记录。办理房贷按揭时要求更严,要求严格的银行近两年有超过3次逾期,按揭通过审批就比较悬。如果借款人银行流水、收入比较少,会要求近两年都不能出现逾期,否则直接拒贷。
二、征信不好≠无法贷款
这要根据个人违约严重性和不同银行审批标准来定。恶意拖欠贷款和不小心遗忘还款时间后果不同。征信也有优良中差分级,银行也能协商通融,尤其是非恶意拖欠,可以向银行说明情况、开具证明、补充材料来提升贷款成功率。还可以换一家银行审批,和楼盘开发商协商,除去国有大中型银行,选择外资银行。
三、个人征信查询避免过于频繁
有因急事想集中办多张信用卡的人,要注意办卡也是要调取个人征信的,查征信一年内不能超过五次,特别是多次不能集中在同一时间段,多次查征信极有可能影响个人住房贷款。征信记录查询频次,确实作为一项参考指标,作为银行判断风险是否放贷的依据。因为查询次数多少、由哪些银行查询、查询的用途等,都客观反映出客户的资信水平,如果名下仅有一笔贷款,却被多家银行查询征信,银行有理由怀疑你偿债能力不佳,而被视为风险客户。
四、银行流水、欠款都影响你的房贷
收入和流水是否满足月供的两倍以上、几年来你的负债率是否完全在合理的、可承受的范围内,也是银行的判断方式。申请贷款一年内,最好没有信用贷款和借贷卡办理,否则银行会认为你近期财力出现问题,不批贷款。
五、信用卡数量过多
如果购房人手里有多张信用卡,银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑,同时多张卡意味着负债率过高的风险加大,这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。
六、公共信息中有欠费、欠税情况
有的城市将公共事业缴费逾期记录记录到征信中,如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用,并被记入征信报告中,严重的会被拒贷,轻则被提高首付比例、贷款利率,贷款额度被降低。
来源:房天下
卡片推荐 更多
光大海航海免联名信用卡
专属积分 权益尊享
招商银行YOUNG卡青年版卡
刷卡免年费
民生银行标准信用卡
免首年年费 三秒核发
工行奋金卡
限量版郎平签名版排球、纪念版记事本新客户见面礼
广发真情卡
自选商户类型三倍积分
换一批
贷款推荐 更多
借钱呗
专属额度,大额低息,下款极速
哈啰
循环额度,极速借款
360借条
0门槛,3分钟审核,极速到账
闪钱
合规贷款,门槛低,利息低
融360
手机全程线上申请,流程简单
我爱卡
要用钱、上我爱卡 年化18%
换一批
关于信用卡、贷款的高质量交流社区