“接力贷”诈尸？

发布时间：2022.08.18 作者：星爷说卡阅读：

微信搜索【我爱卡】关注订阅公众号，可以第一时间了解最新的信贷放水/提额资讯、卡券优惠、论坛热点，还有读文章能赚钱的惊喜福利哦！来撩我吧～
如果你在广州已经购买了一套房，按照现有政策你是没有资格再购买了。但是，如果你父母没有在广州买过房，你可以父母的名额来购买，并可申请‘接力贷’，享受到首套房的政策。

1、接力贷

所谓接力贷是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。在该业务中，借款人与其成年子女作为共同借款人，子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。

2、接力贷历史演进

2006年，接力贷一时风靡于多家大型商业银行，“让两代人合力买房”成为其口号，事实上，在接力贷诞生之前，就已有相似的“共同贷款人”业务。

2010年，限购令正式出台，当时，有部分购房者通过这类产品绕道限贷令进行贷款购房，接力贷产品开始被频频质疑“钻限购的空子”，相继有银行开始叫停该产品。

2019年，甚至有银行推出接力贷最长贷到75岁。这些年来，接力贷一直呈现若隐若现的状态，曾被多地监管叫停，但很快又会重出江湖。

3、接力贷申请流程

“接力贷”可申请的最长期限为30年，首套房首付为3成。申请步骤：需要提交父母及子女的身份证和户口簿复印件、收入证明、近半年工资流水、首付款来源证明等资料。

4、“接力贷”涉嫌突破了两条线

“首先，从首套首付来看，广州的政策规定是5成，该银行的‘接力贷’为3成；其次，从贷款年龄和期限来看，通常70岁以上不能贷款、贷款年限多数10年左右，‘接力贷’虽然以父母名额来购买，但多数参照子女年龄，直接贷款30年。”

5、接力贷属于监管禁止

此前银行出现因接力贷被罚，公开信息显示，2021年11月，包括中国银行（601988.SH）股份有限公司成都金牛支行、中国银行股份有限公司成都蜀都支行（原中国银行股份有限公司成都蜀都支行）、中国银行股份有限公司四川省分行营业部，因违规向不符合条件个人发放“年龄接力”住房按揭贷款，被银保监会处罚，上述3家分支机构共计被罚款175万元。

不久前，北京住建委发布消息，对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予政策支持，其中提到了“子女可作为共同借款人申请贷款”。

“接力贷”业务，即父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人，只要父母具备北京购房资格，父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。近日，中新经纬以客户身份向中国建设银行、中国农业银行、交通银行、华夏银行、光大银行等多家银行的客户经理进行咨询，均称可以做“接力贷”。

有银行人士对中新经纬透露，接力贷在北京市场一直都存在，并非近期才出现。业内人士认为，接力贷产品对当下楼市而言，意在降低购房的门槛，适度松绑。同时也需要进行规范，警惕其成为一种炒房的手段。

微信搜索【我爱卡】关注订阅公众号，可以第一时间了解最新的信贷放水/提额资讯、卡券优惠、论坛热点，还有读文章能赚钱的惊喜福利哦！来撩我吧～