房贷年龄从70岁调整到85岁！银行：假的

发布时间：2022.08.12 作者： 星爷说卡 阅读：

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稍早前，一则消息在社交媒体流传。该消息称，中行个人商业住房贷款期限与借款人年龄之和由现有不超过70周岁调整为85周岁，贷款总期限不超过30年。

对于这则消息，中行客服人员对记者表示，暂未看见有相关规定的文件。目前仍按照“70岁的上限”。随后，记者致电工行、建行、农行与交行予以问询后得知，其总行及部分分行近期并没有对“贷款期限与借款人年龄之和”及“贷款申请人最高年龄”做出最新改变。

目前，对于个人按揭贷款的年龄限制仍为：中行、交行加和年龄上限为70周年，工商银行则为75周年，农行与建行并没有具体的年龄上限。

此方面最新调整或追溯至2018年，工商银行曾将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和从不超过70年延长至75年。

其实贷款就是在每个环节进行调整，以年龄段为例，0-18岁，18岁-22岁、22岁-50岁、50岁-70岁，70岁以上。中间无论怎么划分，毕竟都被房贷占有的差不多了，那只能拓展年龄，要么往下，要么往上。

18岁以下贷款有硬性门槛。未成年没有收入，贷款也是父母监护人来还款。也是转嫁给成年人，意义不大。年龄往上滑，随着人口老龄化加剧，人的寿命越来越长。看一下统计局老年人数据请。

国家统计局发布2021年中国经济数据。从年龄构成看，16-59岁的劳动年龄人口88222万人，占全国人口的比重为62.5%；60岁及以上人口26736万人，占全国人口的18.9%，其中65岁及以上人口20056万人，占全国人口的14.2%。

老年人消费需求降低，再加上如果有养老金等等收入相对稳定，银行在贷款产品设计环节，可能也就考虑，年龄在延长。无论如何，钱不能存着，得流动起来，你不想流动，我就吸引你流动。无论是消费还是房贷。

尽管银行出面否认，没有年龄调整。昨天可是刚出台，吸引农村人口去城里购房。

这就属于按地域划分，推出房产政策。无限细分，不断挤压。

回顾一下，昨天县城购房政策。

包括江苏省盐城市阜宁县、吉林市桦甸市（县级市）、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县、安徽省安庆市潜山市（县级市）等多个县城相继发布鼓励农民进城买房的政策，包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励、享受住房公积金贷款等。

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