为了限制外国资金对国内楼市的冲击，加拿大政府出台了各种保护措施，比如外国买家税、房贷压力测试等。加拿大银行业跟着推出一些政策来收紧对外国人的房屋贷款，比如要求非居民提供收入证明和财产来源。加拿大主要的银行监管机构——加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)也要求各大银行严格落实房贷政策，谨慎审查申请者的收入来源，特别是房价疯涨的温哥华和多伦多地区。

　　银行虽然肩负着巨大社会责任，但本质仍是企业，是以盈利为目的的。所以，即使是在政府和行业政策都收紧的时候，仍然有权利和能力找出方案促进自己的业务，并帮助符合条件的客户实现自己的目标。

　　日前有消息称，加拿大帝国商业银行(CIBC)宣布放宽对国际留学生的房贷条款，房贷总额度不设上限，购买的房产也不必登记在父母名下。

　　最近一两年，加拿大多家银行都宣布收紧对外国人的银行贷款政策，皇家银行(RBC)要求非居民在申请贷款的时候提供收入证明，丰业银行(Scotiabank)和满地可银行(BMO)更是收紧了对非居民和5年以内新移民的房贷。

　　目前，加拿大各大银行对国际留学生贷款买房的通用政策是首付35%﹐留学生申请时需要出具父母的资产和收入证明﹐所购房产的业主必须是留学生和父母联名。去年甚至有银行要求留学生首付50%，且有最高额度限制，所购房产总价不得超过300万加元。

　　但是，帝国商业银行在银行业的这场动荡中一直谨慎自持，并没有迅速跟风，而是坚持银行业多年来的惯例。日前，帝国商业更是明确表示，取消限制300万的贷款总额限制。国际留学生在申请房贷时﹐只要能够出具父母国内外资产或收入证明材料﹐没有额度限制，所以即使是留学生，也可以购买300万以上的豪宅。

　　此外，帝国商业银行也停止了留学生买房必须登记在父母名下的政策。这个变化对客户有极大好处，无论是现在购房还是毕业之后转卖﹐都不再需要父母现身，更加方便快捷。

　　根据加拿大某中文媒体的报道，帝国商业银行一位房贷专家业承认，限制房贷以后，在帝国商业银行贷款买房的外国人变多，本国人比例反而降低。

　　此外，一直在民众中传播的禁止外国人在加拿大银行贷款买房的政策，其实是个谣传。没有任何银行实施过这项政策。相反，根据加拿大政府和银行业推出的各种收紧政策，符合条件的本地人越来越少，因此海外人士反而显得越来越多。

　　总之，加拿大房产市场扑朔迷离，各方根据自己的利益不断推出或停止各种策略，多种力量抗衡角力。政府有收紧房贷的政策，银行和买家有合法且适合自己的对策，市场才是最强大的力量。