房屋二次抵押贷款额度如何计算?

　　房屋二次抵押贷款额度如何计算?房屋二次抵押贷款，就是房屋已经办理了抵押贷款，并且在贷款还未结清，尚未注销抵押之前，用该房屋再进行抵押贷款。

　　那么，房屋二次抵押贷款额度如何计算?

　　房屋二次抵押贷款

　　房屋二次抵押贷款，计算贷款额度有一个公式：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。在计算贷款额度之前，必须弄清公式里的这三项。

　　房产价值。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。打个比方说，房屋原购买价为100万元，现在升值评估价为120万元，但还是以100万元计算。

　　抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。

　　原贷款的本金余额。举个例子，房屋原购买价为100万元，首付三成贷款70万元，目前已经还了30万元，还未还的40万元，就是原贷款的本金余额。

　　现在我们要计算贷款额度就容易了。假设房产价值为100万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为40万元，贷款额度=100*60%-40=20(万元)。

　　房屋二次抵押贷款额度如何计算?以上便是房屋二次抵押贷款额度的计算方法，希望能帮助想要申请房屋抵押贷款的朋友。

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