问办理公积金贷款，首付与贷款额度的比例是多少？

• 答 我爱卡 2018.05.11 2271

  一般来说，比例是3:7，就是说，你需要首付三成，贷款7成，但是这是按你的房价来算的，比如你的房产80万，你需要付24万，向银行贷56万。但事实上如果你去银行办理贷款，贷款额度可能并不是按这样的算法，你还是以银行为准。

  计算方法如下：

  按还贷能力计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

  按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

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• 答 热心网友 2018.05.11 2271

  按简单的算法就是3:7，不管你按照哪种算法，首付至少要付30%，具体你可以咨询你的贷款银行。

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