问住房公积金贷款年限可以更改吗？

• 答 我爱卡 2018.05.07 11044

  一般来说，是不能更改的，但是可以提前还贷，这也算是变相的更改贷款年限了。

  带本人身份证、《委托贷款合同》到公积金中心填写《住房公积金贷款提前还款申请表》，之后到银行指定还贷办理点办理还款手续。提前全部结清的，借款人先到银行指定还贷办理点还清贷款，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。

  需要注意：

  ①按合同约定，借款人还款期满12个月，可申请提前还款。

  ②部分还款时，还款额不少于贷款余额的40%。

  ③《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性，借款人在准备好还款资金后才能填写。

  ④各银行具体还款步骤不尽相同，借款人可咨询银行指定还贷办理点。

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• 答 热心网友 2018.05.07 11044

  不可以更改，可以提前还款，至于延长期限，应该是不可以。

  住房公积金贷款提前还款注意事项：

  一、可考虑先还商贷再还公积金贷款

  提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

  二、最初一年不要提前还款

  要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

  三、不可盲目跟风提前还款

  住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。

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