问买房贷款利率是固定的吗？

• 答 我爱卡 2018.04.13 7016

  你的意思是贷款利率吗?房贷的利率貌似是没有固定的。一般房贷的利率都采用浮动利率，即随国家基准利率的调整而调整，一般都从次年的一月开始调整。如果你问的是利息，在整个还贷周期里，每一期的利息也是不同的。而且不论是等额本金还是等额本息，每期的利息计算方法均相同，都等于贷款本金余额乘以当期利率。而且每家银行的利率都不一样，具体的就要看你在哪家银行了，银行的房贷利率都是浮动的，不可能完全固定。
  

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• 答 热心网友 2018.04.13 7016

  据我了解应该不是固定的。商业银行的贷款利率都是由央行确定之后上下浮动的，不同的银行可能利率也不同。央行调整贷款利率后，银行会按照你在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效;“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。

  不过也有人说是有固定利率的，但是好像比较高，所以用的人很少。大部分应该还是浮动利率吧。
  

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