问本人有一套全额付的单位房集资房，个人没在在银行贷过款，今年想贷款买商品房，请问算二套房吗？

• 答 我爱卡 2017.12.11 3613

  这种情况是属于二套房

  1.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含两套)以上房产属于二套房。

  2..被认定为二套房的情形有：

  (1)自己有住房，给成年子女购房。

  (2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

  (3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

  (4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

  (5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

  (6)先商业贷购房，再使用公积金买房。

  (7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

  (8)婚后共同贷款购房，离异后再购房。

  (9) 名下有商业公寓，再购普通住宅。

  
  

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• 答 热心网友 2017.12.11 3613

  一：认定首套房的情况：

  1. 贷款买过一套房，但商贷已还完。

  2. 首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

  3. 夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

  4. 个人名下曾有两套商贷购房，均已还清贷款并出售，再次贷款买房(需提供两套房的出售证明)。

  5. 个人名下有房，但当地房屋登记系统无从查询，再次买房也可按首套房算。

  二：认定二套房的情况：

  1. 贷款买过一套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

  2. 个人名下已有两套贷款购房，一套已还清，一套未还清，再次贷款买房，算二套房。

  3. 夫妻二人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房，算二套房。

  
  

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