问我想用西安的房子做抵押，在哪贷款比较安全？

• 答 我爱卡 2018.04.25 4932

  你好，去银行办理是最安全的，建议你去四大银行办理，相比之下，是最有安全和保障的。以建设银行为例，你可以参考一下。

  一、建行房产抵押贷款条件：

  1、有合法的身份。

  2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。

  3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上。

  4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的还应有真实的房屋预订合同或相关凭据。

  5、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

  6、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

  7、房产的产权明晰，可进入市场流通。

  8、能提供建行认可的有效担保。

  二、建行房产抵押贷款流程：

  1、贷款申请：清楚贷款条件、贷款额度、期限、利率还款方式、贷款程序等情况，提出房产抵押贷款用途有哪些?，金额及年限时间。

  2、申贷资料准备：个人以及配偶身份证;个人及其配偶的户口证明以及结婚证;个人工作以及收入证明;抵押的房产的相关证明材料;贷款用途证明材料;银行规定的其他相关证明材料。

  3、看房评估：由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者贷款人到北京银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送建行审批。综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

  5、抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

  6、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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• 答 热心网友 2018.04.25 4932

  你好，国有银行就比较安全，以为相比之下，国有银行是最可靠的。

  房产抵押贷款流程：

  1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：

  (1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

  (2)个人收入证明或资产状况证明;

  (3)抵押房屋的产权证明;

  (4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

  (5)若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

  2、房产抵押贷款担保具体流程：

  (1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

  (2) 找到房产抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请;

  (3)提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

  (4)办理相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

  (5) 客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

  (6) 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

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