问郑州现房抵押贷款，房子较老，可以办理吗？

• 答 我爱卡 2018.05.02 1824

  可以办理，但是要知道你的房子具体居住了多少年，现在的房龄是多少，因为抵押贷款是对房子是有要求的，如果房子过老，没有市场价值，银行不会审核通过的。

  房产抵押贷款条件

  1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。

  2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。

  3、贷款的期限一般不超过10年。

  4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.

  5、贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。

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• 答 热心网友 2018.05.02 1824

  老房子也可以，只要不超过20年。

  房屋抵押贷款流程：

  第一步、提交所需证件。

  1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;

  2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

  3、收入证明(需盖公章)。

  第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

  第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

  第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

  第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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