问在绵阳的房子有贷款，现在已近3年了，可以办理贷款吗？

• 答 我爱卡 2018.05.02 2025

  是可以的。

  第一、选择银行按揭房再贷款。目前，部分银行是支持按揭房再贷款的。但要求按揭贷款是在该银行办理，并且申请人按时足额还款一定时长才能申请。按揭房再贷款的额度不会太高，一般不超过首次房贷额度。

  第二、选择小贷公司操作。小贷公司也可以办理按揭房再贷款，操作上，小贷公司先出资为申请人还清所有的按揭房款，再用房屋做抵押贷款。额度上较第一种方式有优势，但承担的利息较高。

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• 答 热心网友 2018.05.02 2025

  您的情况完全可以贷款，建议您选择正规银行贷款，如果是房屋二次抵押的利息会更低。

  房屋二次抵押贷款的条件：

  1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

  2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

  4.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

  5.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

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