你好，我在昆明有回迁房，想办理抵押贷款，可以吗？
是可以的，只要有房产证和土地证就可以。
回迁房抵押贷款条件如下
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;。
回迁房的协议不能做抵押贷款，如果有回迁房的房产证是可以贷款的。
根据回迁房抵押的相关规定。如果你的房子地段价值在5000-6000，那么评估公司给你出的价格应该在5500一平方，房屋总价格在31万。按照银行的回迁房抵押贷款审批条件这种小面积的房屋应该可以贷款到6成，也就是18万多。但前提条件你家的房屋不超过15年。
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