大连使用权房屋做抵押，贷12W，要银行放款的。
只有使用权的房屋是办理不了抵押贷款的，以下为房屋抵押贷款的申请条件，你可以参考一下：
房屋抵押贷款申请条件：
在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力 ;
愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押 ;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
使用权的房子是肯定做不了银行房屋抵押贷款的 只有国有产权的房子能做房屋抵押贷款 或者你的使用权房子已经满五年 ，房产证已经下来了， 那样可以做， 现在你的这种您情况只能做无抵押贷款了。
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