问山西有商业贷款的房子，在西安用公积金贷款买房，利率会上浮吗，首付几成？

• 答 我爱卡 2018.05.04 1495

  你这属于购买第二套房，但是西安是属于用公积金贷款购买第一套房，利率不会上浮。

  西安公积金贷款政策，缴存职工家庭头次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;对结清头次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

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• 答 热心网友 2018.05.04 1495

  2018年西安公积金贷款最新政策：

  1、 首付比例

  西安公积金贷款政策，第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持。第二次使用需把第一次结清。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房按照二套房计算。

  缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

  2、 贷款额度计算

  1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元;

  2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元;

  3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。

  4、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加;出现断交的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。

  5、账户余额超出两万元以上：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数。

  缴存时间系数详见：

  借款人缴存时间 缴存时间系数

  12个月(含)≤缴存时间≤36个月×1

  缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2

  借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

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