问我想办理房屋抵押贷款，请问需要什么材料？

• 答 我爱卡 2017.12.22 1914

  房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。下面介绍一下房产抵押贷款条件：

  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

  2、房屋的面积要大于50平米;

  3、房屋要有较强的变现能力。

  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

  7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

  
  

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• 答 热心网友 2017.12.22 1914

  房产抵押贷款贷款人所具备的条件

  1 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  2 有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

  3 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  4 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  贷款人需提交的材料

  现房抵押

  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

  (2)房屋所有权证;

  (3)土地使用权证复印件(验原件);

  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

  (5)银行借款合同;

  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

  期房抵押

  (1)购房预售合同;

  (2)与银行签订购房借款合同 ;

  (3)购房预交款收据复印件(验原件);

  (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

  
  

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