问房屋抵押贷款如何申请？

• 答 我爱卡 2018.01.12 2559

  房产抵押并不是有房就可以申请成功的，下面就是一些无法抵押贷款的

  1、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  2、违章建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  3、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

  4、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

  此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

  
  

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• 答 热心网友 2018.01.12 2559

  申请房子抵押贷款条件

  (1)有合法的身份;

  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

  (3)有合法有效的购房合同;

  (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  (5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;

  (7)贷款行规定的其他条件。

  
  

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