问去年花100万买的按揭房，进行二次抵押的话，能贷多少钱？

• 答 我爱卡 2018.04.18 8557

  我个人认为能贷50-70万，具体情况还要看你房子的资质如何，而且抵押贷款的额度计算，不同银行有不同的算法的，举个例子来说，如果你正准备申请“个人按揭”在中国招商银行，抵押率的情况如下：

  1，如果你把“商品住房”作为抵押，信用额度最高不超过该房地产评估现值的70%，也就是100万的房子，银行能贷给你70万;

  2、如果你使用“商品房作为抵押，信用证/信用额度最高不超过该房地产评估净值的60%。或评估当前价值50%;

  3，贷款额度不应超过商品房购买价格的50%或商品房购买交易价格的55%。

  当然了，以上说的只是死规定，贷款的具体金额可以通过网点的综合审批来确定。请直接与管理银行确认。

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.18 8557

  根据你的描述，你的房子之前已经办理过一次抵押了，因此二次抵押便有了前提条件：

  1、办理二次抵押贷款的房子已办理房产证。

  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，第一次抵押贷款拿了10万，那进行二次抵押的话还有90万余值。

  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，并且一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。也就是说，100万的房子，能贷54万。

  4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作，老熟客，银行不会太为难。

  
  

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