问贷款买房的基本条件和流程是什么?

• 答 我爱卡 2018.01.23 2721

  申请住房贷款的基本条件：

  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

  2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为30%以上;

  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  7、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

  8.银行规定的其他条件;

  
  

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• 答 热心网友 2018.01.23 2721

  为你解答一下贷款买房的流程：

  第一步：借款人申请个人住房贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

  第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

  第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

  第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

  第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

  第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

  第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

  
  

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