问房贷计算问题，麻烦大家帮我算一下

• 答 我爱卡 2017.09.07 2751

  本金 * 月利率 * (1 月利率)还款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]

  其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率

  每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

  举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。

  每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1 3.975‰)^120]/[(1 3.975‰)^120-1]=1049.45

  按月递减还款计算公式

  每月本金 = 总本金 / 还款月数

  每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算

  原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

  商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年

  每月本金 = 300000 / 240 =1250

  第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510

  第一个月本息=2760

  第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503

  第二个月本息=2753

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.07 2751

  现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器，只要借款人按照页面提示选择好还款方式，并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率，即可轻松算出月供、利息。

  
  

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