问分期贷款买的房子和全款的房子房产证会一块下发下来吗？

• 答 我爱卡 2017.09.04 7367

  这两者并不是一样的，全款买的房子房产证能很快办下来,分期贷款买的房子的房产证办理需要等一段时间才能办。

  分期购买的房子要通过一系列步骤才能拿到房产证，这主要包括：首先，要先签购房合同、付首付。其次，申请贷款。之后，开发商收到贷款，然后交房。最后，办房产证。所以说在经历了这一系列步骤之后，分期贷款买的房子的房产证确实要慢于全款买的房子的房产证。

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.04 7367

  一般来说这两者并不是一起拿到房产证的，分期贷款的房产证要更慢一些。

  根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

  第一种是商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

  第二种是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

  第三种是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

  所以虽然分期贷款买房的房产证更慢一些，但是也不能超过规定的时间，一旦超过就有权通过法律手段解决。

  
  

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