你好，我在天津买首套住房，通过采用公积金和按揭组合贷款方式，请问这样该如何计算还款金额呢？求解答。
首先公积金贷款部分,就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下,看你的公积金卡里有多少钱,最多能贷多少钱.确定能贷款的额度以后,还款金额就和普通商业贷款是一样的,只是利率低一些而已。而对于商业贷款部分,总贷款额减去公积金贷款额,作为商业贷款额,月供等计算方式如下:
1、等额本息还款法:每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1。
2、等额本金还款法:每月应还本金=贷款本金÷还款月数
需要分开计算金额。具体参考以上我说的就可以啦。
要看你的公积金贷款是哪个银行，一般都是建行，但是也有少数是农行的。首先要看你的公积金卡里有多少钱，最多能贷多少钱，比如你要贷40w，但是公积金只能贷款10w，那么剩下的30w要走按揭贷款，那10w的利率用公积金利率，据了解现在好像是四点多，不过这个是分银行的。40w按按揭的利率来算，利率好像是7.05，这个也是要根据银行来看的。各银行的利率会不一样。最有效的办法就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下，我相信他们会竭诚为你服务的，你会得到自己想要的答案的。
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