问我有一套房子，贷款未还清，请问是否可以进行买卖？怎样才能卖出呢？

• 答 我爱卡 2017.09.25 2791

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，所以是不能够上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。比如转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。不过没关系，你还可以用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式是比较常用的，建议你可以试一下。

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.25 2791

  在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，你可以将房子转卖的，不过如果买主不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。首先，你需要和银行协商，如果买主的资质好，银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为买主。然后，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。接着，需要和开发商协调将购房合同更改为买主的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能，另外虽然麻烦一些，但是这是最安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。

  
  

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