问买房时是商业贷款。后来单位买了住房公积金，是否可以转换为住房公积金贷款方式呢？

• 答 我爱卡 2017.09.18 4980

  一般情况下是可以转换为住房公积金贷款的，但是要满足一定的条件：

  1、在当地正常缴纳住房公积金;

  2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;

  3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请;

  4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在半年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;

  5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;

  6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.18 4980

  是可以把商业贷款转换为住房公积金贷款的，操作方式主要有三种：

  第一种是先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

  第二种是交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

  第三种是找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

  
  

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