这种情况已经司空见惯，你占有很大的优势，建议你去打官司，按照程序走下去，相信你会胜诉的。
针对这种情况，如果律师的话不是法官的话，那么不用过分相信啦。如果你想打官司，这个官司是稳赢的，所以你要继续走程序走下去，贷款批了不做也没关系的，但是批了以后可以赔的更多，现在什么都不用管，只要网签的合同生效，他就没办法卖给第二家，有些地方是赔定金的2倍，有些地方是赔首付的2倍，但是没有法条说赔房屋总价的3%。所以你不用担心，你占有很大的优势。
这种情况，我已经司空见惯了，别说法律不会支持你不给钱又正常交易这种选择，就算支持，买家还有很多办法可以把这件事拖个一年半载的，到时候着急的还是你。所以啊，你与其在这过程中再让律师狠宰一刀，不如让中介私下和房东协商的好。建议你考虑下要么给对方2万，要么拿到对方协议中指明的违约金再找其它房源。虽说这样你亏了，但是这个社会就是这样，你一定要看清。
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