老婆名下有一套安置房,我们现在想在郑州贷款买房,她需要会老家开无房证明吗?安置房对按揭契税有影响吗?
有安置房就不能开无房证明,契税要按照买二套房缴纳。通常来说契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的,完成了契税缴纳之后,凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的。
借款人购买家庭首套住房并且住房面积为90平米米及以下的,契税按照按1%的税率征收;如果住房面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果借款人购买第二套改善性住房,住房面积在90平米米及以下的,契税按1%的税率征收;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税。
安置房也算名下有房,对于契税也有影响。契税产生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税人应当在契税产生之后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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