问郑州申请二手房贷款的时候房价是按照评估价计算吗？

• 答 我爱卡 2017.11.27 3260

  二手房交易的实际交易价与银行评估价格一般都会存在一定差距。银行出于降低风险的考虑，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。申请二手房贷款的时候，贷款额度是根据评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢。

  
  

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• 答 热心网友 2017.11.27 3260

  根据二手房贷款规定，贷款根据房产评估价计算。并且进行房产价值评估的时候还会有评估费用。二手房贷款额度还有以下规定：

  购买二手住房的时候如果申请公积金贷款，每笔贷款额度上限不能超过30万元，同时不超过房屋评估价的80%。

  以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90%;购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80%

  
  

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