济南地区离婚后贷款买的房产如何进行过户以及分割呢？名下两套房，一套共有，已下房产证，有贷款。
根据《婚姻法解释(三)》相关规定，一方在婚前申请住房贷款贷款并且向房地产公司提供了全部购房款，而且买卖房屋的合同中规定的义务已经履行完毕，就属于在婚前就取得了该房屋的全部债权，婚后涉及的房产的物权就是财产权利的自然转化，故离婚分割的时候将这个按揭房屋裁定为一方的个人财产是比较公平的。如果考虑按揭房屋婚后增值的部分，应考虑借款人配偶参与还贷的显示情况，对其作出公平合理的补偿。
按照相关规定，未取得房产证的时候，房屋是无法办理过户的。因此，离婚的时候按揭房必须取得房产证才能过户，过户的时候需要提前办理离婚房产析产，离婚房产析产可以帮助离婚房产过户的手免征契税。如果不是因为离婚进行分割的房产，在房产办理过户的时候需要缴纳契税。完离婚房产析产办理完毕之后，才能到房产管理部门办理离婚所涉及的房产的过户手续。
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