问东莞住房贷款利率为6.67%，贷款35万分10年还清，银行告诉我每月大约还4000，请问是怎么算的？

• 答 我爱卡 2017.09.29 3445

  东莞购房贷款每月还款金额的计算方式有两种：等额本息还款和等额本金还款，选择不同的还款方式，所产生的利息不同。

  等额本息还款的每月还款金额计算公式如下：

  〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  等额本金还款的每月还款金额计算公式如下：

  每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.29 3445

  东莞购房贷款的每月按揭金额计算方式如下：

  购房贷款月还款额=购房贷款金额/(1-1/(1+月利率)^总还款月数)/月利率

  其中东莞住房贷款月利率=年利率/12=6.67%÷12= 0.5558333333%，所以房贷还款系数=(1-1÷(1+ 0.5558333333%)^120)÷ 0.5558333333%=87.40123902

  月还款额=350000/87.4012902=4004.52元

  你好，东莞购房贷款每月还款金额的计算方式有两种：等额本息还款和等额本金还款，选择不同的还款方式，所产生的利息不同。

  等额本息还款的每月还款金额计算公式如下：

  〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  等额本金还款的每月还款金额计算公式如下：

  每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

  
  

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