问北京这边贷款买房之后多久可以卖？有没有知道国家是怎么规定的

• 答 我爱卡 2017.09.12 2804

  你好，如果房屋贷款已经还清，就可以直接买卖。如果房屋贷款没有还清，办理房屋过户可通过以下方式：

  买卖双方使用房屋交易中介公司的钱办理过户。中介公司可以用钱帮卖方还清贷款，然后把房产证要回来办理过户手续。

  接下来要申请预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

  完成预告登记之后，如果没有预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

  
  
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• 答 热心网友 2017.09.12 2804

  你好，如果没有还清房贷，就不能直接过户，常用的变通方式有以下两种：

  1、办理转按揭之后再过户：

  转按揭的意思是把二手房出售或转让给第三人时随之而来的个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但之前有些城市已经叫停了二手房交易中的转按揭业务，为的是控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。

  2、买房人使用首付款偿还贷款然后办理过户：

  目前二手房交易中最偏爱这种模式。首付款偿还贷款方式适用于住房贷款额度较低或已经归还较长时间、所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  
  

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