婚前买房房价总额100万，我首付了50万，贷款50万，离婚后房子应该怎么划分，特别是怎么理解“增值”部分？
按照你的说法，婚后还贷款50万元属于共同财产，即使是你一个人在支付月供。其中25万元及其产生的贷款利息，也就是整个月供的一半应退还给你前爱人。房子的增值额，首先是你拿出首付，才有以后的增值，而且是婚前所买，按现有法律这个增值额就当是你的，不参加分配。当然，房产证的日期必须早于结婚证日期。希望我的回答可以帮助到你。
依据新的婚姻法司法解释，婚前男方付首付，房产证登记在男名下，离婚时房产归男方所有，剩余房款作为男方的个人债务，但房产的增值部分和共同还贷部分属于夫妻共同财产，由男方对女方进行补偿。需要注意的是，购房合同日期早于结婚证日期，合同是你自己名，付款收据开的是你名字，要是转账的不能有你妻子名字。希望我的回答对你而言是有用的。
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