问本人贷款40万买房，请问办理哪种还款方式更划算，月供如何？

• 答 我爱卡 2018.04.09 10301

  我不知道你的具体情况，给你举个类似的例子吧，假设你贷款40万元,期限20年,目前的商业按揭贷款利率为7.05%,还款的方式有两种:

  1、等额本息法:月还款额为3113.21 元(每月相同),总利息为347170.92 元。

  2、等额本金法:每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4016.67 元(以后逐月减少,月减少额为9.79 元),最后一个月还款额为1676.46元,总利息为283175.00 元。

  以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还63995.92 元，所以，你选择等额本息更划算，具体月供的算法，建议你到相关网站上，哪里会有计算器，输入你的条件，就能饿出具体数额。

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.09 10301

  首先，我回答你的是，等额本息比等额本金更划算些，至于月供的计算

  1、你可以通过公式来计算，公式如下：

  ①等额本金

  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

  每月本金=总本金/还款月数

  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

  还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

  还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

  ②等额本息

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

  2、利用房贷计算器计算

  利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然，省时又省力。

  
  

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