问本人打算办理商业贷款来进行买房，请问具体流程是什么？

• 答 我爱卡 2018.04.11 2241

  如果你要办理商业贷款按揭买房的话，需要满足以下基本条件：

  1，借款人具有稳定的职业和收入，良好的信用，有偿还贷款本金和利息的能力。

  2，所购房屋位于城镇(包括市区、县城、大镇)，原则上是借款人目前的居住、工作或经营场所。

  3，与开发商签订了商品房买卖合同。根据个人信用状况，银行首付款比例已低于30%。

  4，贷款金额是根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力和住房回购能力确定的。

  5，同意先购买预购商品房按揭登记，并承诺购买房屋竣工和房地产权证，住房抵押贷款和重新登记按揭手续。

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.11 2241

  按揭贷款业务的正式程序如下。

  1、开发商为贷款银行提供贷款合作意向。

  2、贷款银行对开发商的开发项目、资质、信用等级、负责人、企业社会声誉、技术力量、经营状况和财务状况进行调查，并与合格开发商签订按揭合作协议。

  3、购房者与开发商签订了《商品房买卖合同》。

  4、自退保之日起七日内，买方将提供符合抵押银行要求的资料，并直接向开发商合作银行申请按揭贷款。其中包括一些资料，可以咨询银行。

  5、贷款银行调查和检查所有方面的买方和买方的程序，以及谁符合采购程序的基本条件(包括初始交易买方的配偶)，包括贷款申请、共同还款声明、承诺、谈话记录、贷款合同，贷款，等等，然后买方开在银行的存款。银行的高级银行批准帐户或银行卡。

  6、审批时限一般在7天以内。在此期间，市场部将及时与银行对接，了解情况，解决问题，积极协助买方办理贷款，并及时与抵押银行签订担保手续。

  7、为客户解答一些流程上的问题。

  8、贷款银行认可的住房贷款，与公司购买收据和发票。

  9、贷款银行将自动从借款人的帐户扣除贷款，并解决所有借款人的帐户或银行卡仅20天前。

  
  

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