问请问住房商业贷款按照等额本息还款的话计算方法是怎样的？

• 答 我爱卡 2017.09.01 3336

  等额本息的特点是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，等额本息还款的每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  等额本息还款相对于等额本金还款法的缺点是利息更高，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  
  
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• 答 热心网友 2017.09.01 3336

  等额本息还款每一期支付的还款金额都是一样的，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  等额本息还款每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。简单说来，使用等额本息还款，每月的还款金额是一定的，贷款开始每月还的钱，减去按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少，而在贷款后期因贷款的钱不断减少、每月的还的贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就很多。

  
  

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