问购房贷款最先签的10年，还能改成20年吗？

• 答 我爱卡 2018.04.12 24566

  可以更改，但是需要经过银行审批同意才行。更换贷款期限的申请条件有：(一)在工商银行已经办理个人住房贷款业务;(二)至申请日没有已到期尚未归还的贷款本金、利息和罚息;(三)借款人必须有履行合同变更后归还银行贷款本息的能力;(四)合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款同意继续承担担保责任;(五)变更还款方式的，原剩余贷款期限须在1年(含)以上，且变更后的还款方式须符合我行的统一规定。相应提交的资料有;一)原《个人住房贷款借款合同》;(二)借款人经济收入证明和职业证明;(三)原合同其他当事人同意合同变更和继续履行合同义务的书面承诺;　(四)抵押物存在共有产权人的，需要出具同意合同变更后继续抵押的证明文件;(五)如贷款处于保证阶段的，保证人须出具同意变更后继续担保的证明文件。

  
  　
  
  

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• 答 热心网友 2018.04.12 24566

         

  个人买房合同的调整必须要在贷款期限内对原有合同书中约定的银行贷款期限、抵押物进行和还款方式进行调整，包括：(一)变更贷款期限。与银行协商之后申请延长原有合同书中的约定贷款期限时间。(二)变更还款方式。如果在贷款期限内你不能按期还款的话，你需要与银行商议变更原有合同书中约定的还款期限。(三)变更抵押物。如果你在抵押贷款偿还期限内有过更换房屋或者你的房屋自身价值发生变化的话，你还要与银行商议更换或增加抵押物的行为。一般的更换贷款期限的流程有:（一）向原有贷款经办行提出申请。填写申请表，并提交相关资料；（二）签订合同。您在接到我行核准通知后，签订相应合同变更协议，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；（三）按期还款。按合同变更后约定的还款计划、还款方式按期偿还贷款本息；（四）贷款结清。与一手个人住房贷款操作指南中结清规定相同。

  
  

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