问个人购房贷款审批需要什么条件？

• 答 我爱卡 2017.12.06 3108

  个人购房贷款审批的条件：

  (1)有合法的身份。

  (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本金及利息的能力。

  (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

  (4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  (5)贷款行规定的其他条件。

  
  

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• 答 热心网友 2017.12.06 3108

  申请人所具备的条件：

  1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;

  2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本金及息的能力;

  3、同意以所购的房产作为抵押物;

  4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

  
  

• 答 热心网友 2017.12.06 3108

  购房贷款要办理以下手续:

  1、与开发商签订了购房合同。

  此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。

  2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。

  3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。

  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  4、银行审查按揭贷款申请。

  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

  5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

  6、开立账户。

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  7、支用贷款。

  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  8、按约还款。

  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

  9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。

  
  

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