问什么是一套房和二套房？

• 答 我爱卡 2017.09.04 5009

   

  一套房和二套房的认定：

  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;

  2、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;

  3、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;

  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

  5、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;

  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;

  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;

  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;

  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;

  10、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

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• 答 热心网友 2017.09.04 5009

  一套房和二套房的区别主要体现在以下三点：

  1.买一套房最低首付20%，买二套房最低首付30%，一线城市和个别二线城市除外;

  2.买一套房契税1%(90平米以下)和1.5%(90平米以上)

  买二套房契税1%(90平米以下)和2%(90平米以上)

  买三套房无论面积大小契税均为3%;

  3.出售房屋时，如果是家庭唯一住宅且满五年则不需要缴纳个税，如果不是今家庭唯一住宅则需要缴纳1%的个税。

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