问结婚前买了一套房子，结婚又打算买一套，这算不算二套房？

• 答 我爱卡 2018.04.03 4840

  根据你的问题，我帮你整理了一下，现在银行对二套房实行的是认贷不认房，只要购买者及其配偶名下没有贷款，就不算二套房。我再和你解释一下什么是认贷不认房吧：

  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

  假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

  因此，你婚前已经享受过首套房的待遇了，如果你还想办理首套房，是不可以的，你可以问一下你媳妇，如果她没办理过首套房，可以以你媳妇的名义来办理。

  
  

  更多精彩内容来我爱卡社区

  进入贷款讨论区
• 答 热心网友 2018.04.03 4840

  以你个人的名字来班里，肯定是不行的，假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。因此，你如果用家庭的名义来办理的话，是行得通的，因为你第一套房子是结婚前办理的，不在记录里。

  
  

显示更多答案