问二套房商业贷款政策是什么样子的？贷款有什么条件？

• 答 我爱卡 2017.09.13 3111

  很高兴可以为您回答，可以肯定的说，其实对于贷款购买二套房还是有比较具体的相关规定的。就好比说这个对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。

   

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• 答 热心网友 2017.09.13 3111

  之前朋友也回去询问各个银行，但是相关的银行都有表示说他们目前是没有接到通知，而这也就意味着现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。一方面来讲的话就是贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。两一方面的话就是需要满足的贷款条件：

  1)借款人具有完全民事行为能力;

  2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

  3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

  4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

  5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

  6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

  7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

  8) 借款人同意办理住房抵押和保险;

  9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

  10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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