问存在二手房屋买卖过程中，贷款时，工商银行只要了卖方的账号，请问这种方式办理贷款有风险吗？

• 答 我爱卡 2017.09.20 3911

  你好，你说买卖双方商议好了房屋买卖，找中介帮忙办理贷款、过户等相关事宜，但中介方把买卖双方叫到一评估机构，在那里买卖双方签了许多协议，买房方同时签了贷款等许多协议，然后，中介告诉你们双方等着审批结果，在工商银行贷款，但是只要了卖方的账号， 你想咨询一下这种方式办理贷款是否存在风险。其实，留下卖方的账号是因为银行批贷后会直接将所批贷款金额打入到此帐号中。你所说的评估公司应该是不准确的，评估公司只是和银行合作，对于要交易办理贷款的房产受银行委托进行市场评估，银行根据评估公司出具的评估报告的价格来参考审批贷款，一般常说的七成或者四成大多都是在评估值的基础上计算的。所以这种方式办理贷款是存在风险的。

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.20 3911

  你好，这种方式办理贷款是存在风险的，给你普及一下贷款流程，如下所示：

  1：买卖双方和银行签订贷款合同，会让卖方办理一个本行的借记卡，并留下卡号(放款用);

  2：银行合作评估公司根据银行提供的卖方联系方式联系卖方，去实地看房后并向银行出具评估报告;

  3：银行收到评估报告后，会同买卖双方的贷款资料及其他资料整理卷宗上报本行信审部门;

  4：银行审核贷款合格，批准贷款时间及数额;

  5：已批贷后银行通知买卖双方办理过户手续;

  6：过户后将新产权证交于银行，银行拿新产权证去办理抵押登记手续;

  7：银行办理抵押登记手续完毕，收到他项权利证后一般三个工作日内会将所审批贷款额支付到卖方账户。

  
  

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