问二手房贷款的额度是多少？

• 答 我爱卡 2017.09.18 2918

  很高兴在这里为您做解答。其实就原则上讲，二手房贷款的最高额度是不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。的

  但是如果是对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，那身为借款人的您如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。大致就是以上这样了，希望能够帮助到您!

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• 答 热心网友 2017.09.18 2918

  很高兴为您解答。其实这个额度还是要因人而异的。

  因为首先相关银行要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

  其次在二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

  然后就要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

  还包括要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

  最后就是应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

  大致就是如此了，希望您能够满意，并且能够帮助到您!

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