问房屋净值贷款是怎么回事

• 答 我爱卡 2018.04.04 4081

  房屋净值贷款：House Equity Loan，简称HL，是一种由二次抵押品抵押的消费者贷款，允许房主以房屋权益做抵押，可用于消费也可用于投资，是目标开放性贷款。贷款基于房主权益和房屋市场限价的利差，也作为资产抵押支持的证券做抵押品。也有人称“住房权益贷款”或“二次抵押贷款”。房屋净值贷款基本上等同于房屋抵押的信用额度，当信用额度用完时，银行以借款人的房屋做抵押，发放第二笔抵押贷款，直到贷款完全被付清。如贷款未偿清，银行通过拍卖借款人的住房，抵消借款人剩余债务。这类贷款的利率通常采用浮动利率，比标准的第二笔抵押贷款低。

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• 答 热心网友 2018.04.04 4081

         

  该产品集多种贷款优势于一身，提出了房屋净值抵押贷款的概念，即以个人住房/商用房抵押为核心，在一定的时间和金额范围内为借款人提供多种用途的贷款，突出了“一次抵押，n次用款”以及贷款额高等亮点。

  一、产品主要特点

  (一)一次抵押，n次用款

  只需一次性将房产抵押给我行，在核准的期限和金额范围内，借款人可以随时反复多次提款，方便快捷。

  (二)贷款额高，突出净值

  本产品可为借款人提供高达住

  房价值80%、商用房价值65%的贷款，使借款人的房产发挥最大价值，真正体现房产“净值”。

  (三)模式多样，群体广泛

  适用于多种模式下的业务办理，包括：新购商品房贷款、有交易转按揭贷款(本行或跨行)、无交易跨行转按揭贷款、我行原有房屋按揭贷款、已办理产权证且无贷款的房屋等，办理范围可以推广到全部以房产抵押的贷款业务。

  (四)用途、期限，一步到位

  本产品贷款用途明确了包括购买房产或用于支付购房或购车首付款、综合消费用途、借款人个人流动资金或其经营、控制私营企业的流动资金等多种需求，全面满足借款人各项资金需求。同时，无论以住房或商用房抵押，借款人均可获得最长30年的授信期限，期限内随时使用贷款;单笔贷款中，除住房贷款可达 30年外，其它各类个人贷款期限最长可达10年，充分满足需求。

  (五)客户至上，一省再省

  抵押率50%以内和房龄10年以内的房产可免予正式评估，多种模式的贷款可由借款人自愿选择购买保险，再加上我行为各类优质客户提供优惠利率等条件，借款人费用一省再省。

  (六)利率多样，还款灵活

  本产品项下房贷业务借款人仍可选择我行对于住房及商用房按揭贷款提供的各品种优惠利率以及享受多种还款方式(包括我行新推出的的住房贷款“随心还”)，其他用途的各类个人贷款也均可选择我行固定利率，此举措为同业首创。

  (七)资产盘活，手续简便

  本产品为借款人带来贴心服务，提供随借随还的便利，既省去借款人贷款的繁琐手续，又盘活了其个人资产，便于借款人随时应对资金需求，合理支配资金。另外，借款人可以以“贷款用途声明书”和“单身声明书”代替以往必须提供贷款用途的证明资料和婚姻状况证明资料的硬性要求，极大地方便了客户。

  
  

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