问房地产企业贷款时需要提供的四证，有什么常人看不懂的逻辑吗？

• 答 我爱卡 2018.04.04 6588

  这位卡友，四证齐全是国家对房企贷款时的统一规定，基础条件和硬性条件。30%的自有资金是银行业监管机构的规定。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，上升为部门和银行内部的规章制度。至于有一证拿不到，事件本身可能包括着当地行政审批部门的惰政、推诿、吃拿卡要，也或者是项目本身确实存在主观问题，但那都不是国家赋予他们的权力，是他们自己没有切实做好监管或被监管，银行不冒这种风险，有能力自己单挑，银行是不会在底线下开闸的。话说回来，这年头，房开贷的审批和放款本身就难之又难了，还缺证，基本是靠边站了。目前的监管约束高压下和经济下行周期内，没有银行会同情达不到硬底线的房开贷企业的。银行不是慈善家、它也是企业，是企业就必须守法遵章、稳健经营，否则同情别人、自己违规甚至可能犯罪，就不值得了，所以不会出现冒险干的事啦。

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.04 6588

           房地产开发贷款“四证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。在行政审批环节上，对于开发商或其控股股东的二级资质、项目本身的资金比例是否达到国家最低要求等条件。同时，国家为防止意外情况发生，整顿金融机构私自发放贷款的行为，严令信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。所以说对于房地产企业贷款问题，一般都是比较慎重的，行政审批环节也比其他行业的公司要多得多。只要你资质符合，条件足够，银行也会根据行政审批下发的文件来批复银行授信贷款的。

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