问房屋贷款有几种还款方式？

• 答 我爱卡 2017.09.20 3764

  一般房屋贷款分为：等额本息还款、等额本金还款、　一次还本付款、等额递增和等额递减、按期付息还本、本金归还等几种还款方式：

  1、等额本息还款：是目前大部分人比较喜欢的一种，较为普遍，大部分的银行也比较喜欢给客户推荐这种方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，每个月还款本金比重会逐月增长、利息比重随着月数递增逐月递减。

  虽然这是最为普遍的一种贷款方式，但是，它也存在一些不可避免的问题，由于银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

  2、等额本金还款：等额本金还款，又叫利随本清、等本不等息还款法。贷款人使借贷本金平均到每个月内，在此次付款的过程能够中一次请付清上一交易日到此次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，可以相对来说支付较少的利息，如果在前期支付较多的本金和利息，还款负担就会越来越轻。

  使用等额本金，就是开始还款的金额会比较多，负担会比较重，尤其是最开始的时候，贷款总额较多，利息较多，可达到千元以上。但是经过一段时间的还款过程，利息回越来越少，这种方式就比较适合在贷款期间，固定收入比较高的人。比如，中年人及以上的群体，他们有一定的经济基础，事业有成，但是由于年龄的原因，可能面临退休或其他原因，这种还款方式就比较适合这类人群。

  3、一次还本付息：目前这种还款方式有一些相关规定需要遵循，一年(含一年)以下的，可以选择这种一次还本付息的还款方式，利息随着本金还清而清除。还款方式在逐渐变革，可能会将一年期限延长至5年。这种方式银行审批严格，目前只针对小额短期贷款开放。

  这种还款方式，虽然操作简单，但是面对的人群比较狭窄，而且还需要注意这种方式会放松贷款人的还款动力，然而使借贷人信誉降低。如果想采用这种贷款方式，贷款人需要较好的安排和自我控制能力。

  4、等额递增和等额递减：这两种还款方式，没有什么太大的差别，它和等额本息还款方式很相似。它完善了不足，将还款年限进行细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

  5、按期付息还本：贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。

  6、本金归还计划：贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

  但具体怎么还，不同银行有不同的规定，你还得与你选定的贷款银行进行协商。

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• 答 热心网友 2017.09.20 3764

  银行个人贷款还款方式有先息后本法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法。要选择最佳的还款方式需从还款利率、贷款期限、担保方式、贷款额度等几个方面考虑。

  贷款期限

  指从具体贷款产品发放到约定的最后还款或清偿的期限。不同产品的贷款期限不同。借款期限越长，每月还款越少，但总还款额上升，合理的贷款期限应是15—20年。

  利息是借入货币的代价或贷出货币的报酬，是借贷资金的“价格”。利息水平的高低通过利率表示。利率指一定时期内利息额与借贷货币额或储蓄存款额之间的比率，即利率=利息额/本金。利率一般可分为年利率、月利率和日利率。中国人民银行制定的各种利率为法定利率。贷款银行根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动幅度，与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率称为合同利率。

  个人贷款利率可根据贷款产品的特性，在一定区间内浮动。一般来说，贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率，遇法定利率调整时，执行原合同利率;贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，借贷双方可按商业原则调整。

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