问二手房使用银行按揭贷款的话卖家能直接拿到钱吗？

• 答 我爱卡 2017.09.18 5981

  可以的。二手房按揭贷款的时候，银行会直接放款给卖方，卖方将房产证交给买方就可以了。

  一般来说，二手房按揭贷款的具体流程如下：

  1.买卖双方房产交易公司办理手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

  2.房屋交易中介为买家办理银行按揭贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

  3.到房屋产权登记中心办理产权转移登记，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  4.中介公司、二手房交易双方，到当地地税局办理缴税手续，地税局出具税务收据。

  5.当房屋产权登记中心递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

  
  
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• 答 热心网友 2017.09.18 5981

  可以的，银行会直接打款给卖家，以后有买家按时还款就可以。申请二手房按揭贷款一般需要满足以下条件：

  1.借款人的身份证件、户口簿、婚姻状况证明;

  2.借款人经济收入证明或职业证明;

  3.共同借款人的身份证明资料和收入证明;

  4.所购二手房的房产权利证明;

  5.双方签字生效的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

  8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

  
  

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